Contabilidad, fideicomiso y sus beneficios en nuestro país
FINANZAS 11:16
Por Ramón Martínez
República Dominicana.-La
contabilidad, es una disciplina que se ocupa de ordenar, clasificar, registrar,
presentar e interpretar, datos económicos financieros, para finalmente tomar decisiones.
Estas
decisiones los dominicanos la están tomando a través del fideicomiso o
fidecomiso, proviene (del latín fideicommissum, a su vez de fides, “fe”, y
“commissus)” es un contrato o convenio en virtud del cual una o mas personas
(fideicomitente/s o fiduciante/s) transmite bienes, cantidades de dinero o
derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona ( una persona
física o jurídica, llamada fiduciaria) para que esta administre o invierta los
bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado beneficiario,
y se transmita, al cumplimiento de un plazo o condición, al fiduciante, al
beneficiario u otra persona, llamado fideicomisario.
En República Dominicana, se esta aplicando
este contrato a favor de aquellos
dominicanos que no tienen techo a través de la ley 189-11 sobre el
Desarrollo del Mercado y Fideicomiso, dinamizando el nicho de mercado de
vivienda a un bajo costo.
Observamos que desde el año pasado se están
entregando varios proyectos, bajo la administración de empresas fiduciarias en
beneficio de muchos. Destacar que el estado dominicano, tiene el propósito de
ampliar su radio de acción a favor de aquellos que carecen de viviendas
propias, por eso se presentó un mecanismo de aplicación a la citada ley ante falta
de reglamentos, se agregaron otras formalidades tomadas por el Banco Central
para facilitar el acceso al crédito.
Se
observa una mayor demanda de viviendas populares por el decreto 153-13 de mayo
del 2013, que facilita a los adquirientes de viviendas por primera vez con una
compensación equivalente al monto del Impuesto a la transferencia de bienes
industrializados y servicios, ITBIS pagados en el proceso de construcción basados
en la Ley 189-11, con esta medida se busca solucionar o apalear el déficit
habitacional de 1.3 millones.
El Gobierno explica que el dinero de la
Fiduciaria recibe por concepto del bono, se lo entrega al promotor del proyecto
en nombre del comprador para completar el pago de la vivienda. En caso que el
adquiriente ya haya pagado el 100% del valor de la unidad, la Fiduciaria
amortiza al capital del crédito hipotecario que haya obtenido el comprador.
El
ahorro al adquirir una vivienda a bajo costo puede sobrepasar los RD$ 200,000.00
partiendo de que el Instituto nacional de la vivienda (INVI), certifica como
vivienda populares aquellas cuyos montos no excedan los RD$ 2.4 millones.
Condiciones para acceder
como beneficiario:
El
Ministerio de Haciendas elaboró un instructivo para aplicar el decreto 153-13 y
las condiciones son:
1. Ser adquiriente en un proyecto clasificado como Vivienda
Bajo Costo por el Instituto Nacional de Vivienda (INVI).
2. Demostrar el
adquiriente que no posee otra vivienda y que la misma será utilizada como casa
habitación.
3. Ser beneficiario de una pre-aprobación de un
financiamiento por una entidad financiera para obtener una vivienda
clasificada.
4. Abrir una cuenta de ahorros programada en la entidad financiera que
otorgara el préstamo para la compra de la Vivienda Bajo Costo.
5. Autorizar a la entidad financiera a reservar el monto que
será transferido por el Estado dominicano a favor del promotor o de la misma
entidad financiera, según corresponda.
6. No todas las empresas constructoras, están en el Bono de
compensación que ofrece el Estado Dominicano a los adquirientes.
El autor es Contador y
profesor de la escuela de contabilidad, UASD.
Información contacto:
rmartinez93@uasd.edu.com
